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好运pk10:二手房貸款「須關注七大因素」

  最近幾月,全國各地二手房市場普遍回暖,在成交價格趨穩的形勢下,二手房成交量也穩步上升,逐漸增溫的市場,也吸引了很多剛性需求關注二手房,但是二手房相對於一手房,再產權歸屬、房屋年齡、戶口轉移等方面,有很多不確定因素,所以在購買二手房時,更應注意規避交易風險。

  關鍵詞:房屋抵押

  案例:因原房主急於出國,王先生以低於市價近10萬元的價格購買了一套二手房,在等待辦理房產證的時候,卻發現該房源早在兩年前就已抵押給銀行,目前還不能辦理房產證。

  規避方法:在涉及二手房產交易前,一定要到房產部門做好相關「功課」,了解產權情況,查看房屋的抵押、租賃情況,看是否具備交易條件,以免買房后辦不了產權證。

  關鍵詞:一房兩賣

  案例:張女士購買了一套二手房,支付購房款且交付使用,在張女士等待辦理房屋登記手續的過程中,原房主竟將該房源再次轉賣他人,且產權已過戶至第三方名下。

  規避方法:不動產買賣需要辦理過戶手續才能發生轉讓效力。根據物權法,購房人即使簽訂了房屋買賣合同,但未及時辦理房屋過戶手續,房屋產權尚未轉移。在此情況下賣方再次轉賣房屋,並辦理過戶手續,無法主張產權,但可要求對方返還購房款,並賠償損失。建議購房者在付款的同時辦理預告登記手續,可有效防止一房二賣。

  關鍵詞:戶籍遷入

  案例:2009年,秦先生為了解決孩子上學問題,購買了一套學區房,簽訂房屋買賣合同並支付房款后,秦先生多次催促原房主遷出戶籍,但原房主拒不遷出,致使秦先生的孩子錯過報名時間,無法被心儀的學校錄取。

  規避方法:針對目前戶籍糾紛中的管理盲點,專家提醒,市民應當在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責任,要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責任,直至解除合同。

  《申請二手房貸款須關注七大因素》

  貸款購房,新房與二手房存在着較大的區別,銀行在為二手房提供貸款時,往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件。業內人士提醒,購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵因素。

  1.評估價與最高貸款額

  二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。

  2.竣工年代與貸款年限

  銀行審批貸款過程中,通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行目前的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。

  3.貸款銀行的選擇

  各商業銀行服務特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

  4.還款方式的選擇

  銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

  5.收入證明與還款能力

  收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低於其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外,大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

  6.貸款的成數和利率

  目前,各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率,第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。

  7.借款人自身相關情況

  個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

  需要提醒的是,在辦理購房貸款之前,購房者最好先到所在城市的房屋置業擔保公司諮詢相關手續及收費情況,確保自己在享受貸款擔保服務的過程中,能夠明明白白地消費。

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