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:全款買二手房流程

  全款買二手房流程

  網簽

  由中介促成的交易,必須通過中介的電子密匙網簽合同,中介促成合同又讓買賣雙方自行網絡簽約屬於違反行業操作規範的行為,買賣雙方應該警惕。若是個人與個人達成的二手房交易,沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網簽並打印合同,如家裡沒有打印機可憑網簽編號在交易登記中心現場打印合同即可。

  遞件

  交易雙方帶上網簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產證、雙方身份證及網簽合同等資料后可獲得收件收據,收件收據上會做出繳稅指引,指導買賣雙方到相應的窗口繳稅。

  完稅

  買賣雙方到稅務窗口繳稅後取得完稅證明,完稅證明會打上房屋網簽合同的標準地址以及繳稅人的名字,買家應付的稅費為契稅,完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字,但這絕非證明房屋已轉名;業主應付的稅費為個稅,完稅證明上會打上房屋地址以及業主的名字。買賣雙方完稅後憑完稅證明以及收件收據,可以回到遞件窗口換領受理回執,受理回執會註明領新證的日期,一般為7個工作日。

  領新證

房管局對交易進行審核后,一般在7個工作日內出新證,新買家或者中介可以到窗口取證(按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證,防止買家只付首期即獲得新房產證)。

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